Wissen
Wie läuft ein Mieterwechsel organisatorisch ab?
Geprüft am 11. November 2026 · Redaktion Helping Immo · Fachliche Prüfung: ausstehend
Kurz gesagt
Ein Mieterwechsel besteht aus Planung ab Kündigung, Wohnungsrücknahme mit Protokoll, Arbeiten (Räumung, Reinigung, Renovierung), Zwischenkontrolle, Neuvermietung und Übergabe an den neuen Mieter. Entscheidend ist, dass eine Person alle Termine zusammenhält.
1. Planung ab Kündigung
Sobald die Kündigung eingeht, wird rückwärts geplant: Wann ist die Rücknahme, welche Arbeiten sind wahrscheinlich, wann kann frühestens neu vermietet werden?
2. Vorabbesichtigung
Eine Begehung einige Wochen vor Auszug zeigt, welche Arbeiten anstehen. So lassen sich Betriebe frühzeitig anfragen.
3. Rücknahme
- Protokoll mit Zustand (Beobachtungen, keine Rechtsbewertung)
- Zählerstände mit Foto
- Schlüssel zählen
- Neue Anschrift des Mieters
4. Arbeiten
Räumung, Reinigung und Renovierung nach Freigabe des Eigentümers, mit realistischem Terminplan.
5. Neuvermietung und Übergabe
Die Vermittlung übernimmt eine berechtigte Stelle. Bei der Übergabe erhält der neue Mieter Schlüssel, Protokoll und Hausinformationen.
Kaution
Ob und in welcher Höhe Kaution einbehalten werden darf, ist eine rechtliche Frage. Das Protokoll liefert die Grundlage, nicht die Entscheidung.
Quellen
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Dieser Artikel ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
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Unverbindlich und ohne sensible Unterlagen im ersten Schritt.