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Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und SEV: Was ist der Unterschied?
Geprüft am 11. November 2026 · Redaktion Helping Immo · Fachliche Prüfung: ausstehend
Kurz gesagt
Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das gemeinschaftliche Eigentum einer Eigentümergemeinschaft. Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) betreut die einzelne Wohnung eines Eigentümers und deren Vermietung. Die Mietverwaltung führt den Vermietungsbetrieb eines ganzen Hauses, das einem Eigentümer gehört.
WEG-Verwaltung
Gehört ein Haus mehreren Wohnungseigentümern, bilden sie eine Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Deren Verwaltung organisiert Versammlungen, führt die Beschlusssammlung, stellt Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung auf und kümmert sich um Dach, Fassade, Treppenhaus oder Heizzentrale. Für Ihren Mieter ist sie nicht zuständig.
Sondereigentumsverwaltung (SEV)
Ihre Wohnung ist Sondereigentum. Wenn Sie sie vermieten, braucht es jemanden für den Mietvertrag, die Mieterabrechnung und Reparaturen in der Wohnung. Das ist die SEV. Sie arbeitet mit der WEG-Verwaltung zusammen und übersetzt deren Hausgeldabrechnung in eine Betriebskostenabrechnung für den Mieter.
Mietverwaltung
Gehört Ihnen ein ganzes Haus allein, gibt es keine WEG. Die Mietverwaltung übernimmt dann alle Aufgaben rund um Mieter, Zahlungen, Abrechnung und Instandhaltung.
Erlaubnis
Wer Wohnimmobilien für Dritte verwaltet, benötigt in Deutschland eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Fragen Sie danach.
Woran Sie erkennen, was Sie brauchen
- Sie besitzen eine Wohnung in einer WEG und vermieten sie → SEV
- Sie besitzen ein ganzes Mietshaus → Mietverwaltung
- Sie sind Teil einer Eigentümergemeinschaft und suchen eine Hausverwaltung → WEG-Verwaltung
Quellen
Passende Leistungen
Dieser Artikel ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
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